Corretor
Prédio Comercial para Venda, Caraguatatuba / SP
bairro Centro, 7 dormitórios, 5 banheiros, 5 vagas de garagem, área total 1.517,91 m², área construída 966,91 m², área útil 1.612,00 m², terreno 551,00 m²Compartilhar:
R$ 4.500.000
7 Dormitórios
5 Banheiros
5 Vagas
Salas
8
Empreendimento
Descrição do Imóvel
Excelente OPORTUNIDADE de INVESTIMENTO! COM LOCAÇÕES JUNTO A PREFEITURA, Prédio Comercial Privilegiado, Centro, Caraguatatuba - SP
- Duas lojas no andar térreo e 12 apartamentos de 1 dormitório em cima.
- Lojas locadas para a Prefeitura com valor de R$ 10.000,00 aprox.
valor esse defasado de mercado na renovação pode-se pedir R$ 15.000,00
- Apartamentos todos locados e de fácil re-locação Valor médio de locação
R$ 1.200,00 . Total R$ 14.400,00
- Total do Predio hoje R$ 24.000,00 locação mensal
- Possibilidade para 2022 de R$ 30.000,00 mensal
- Area do terreno 551 m2 Area Construida 966,91 m2
- Estamos providenciando a averbação da construção na matricula
coisa que deve estar concluída em no máximo 30 dias.
- Preço pedido R$ 3.700.000,00
- Comissão do vendedor inclusa no preço.
- Mais informações direto com o Proprietário Francisco
Estimativa de preço da obra baseado no retorno de locação:
Retorno de locação R$ 24.000,00 para 2022 temos previsão de bem mais que isso (Lojas defasadas)
Um prédio no valor de R$ 4.000.000,00 com 0,6% de retorno = R$ 24.000,00
Nota-se que um retorno de 0,6% é um excelente retorno nos dias de hoje.
Portanto com esse cálculo estimativa de preço para o prédio R$ 4.000.000,00
Estimativa de preço baseado no terreno + Custo de Construção
551 m2 de terreno a R$ 2.500,00 o m2 = R$ 1.377.500,00
966 m2 de Construção a R$ 2.500,00 o m2 = R$ R$ 2.415.000,00
Obs este prédio tem fundações muito complexas pelo vão livre na loja e vigas de 80cm de altura para sustentação da laje do piso superior.
Estimativa de preço baseado em terreno + construção R$ 3.792.500,00
As imagens são meramente ilustrativas. Contatar o número abaixo www.paulonicoletti.com.br
Para mais informações:
12 99644-4836
12 98837-5213
12-99745-2659
Temos imobiliária em Punta Cana naRepublica Dominicana no Caribe. www.imaginecaribe.com e ou imaginerealstates.com
Pontos Fortes
Rendimento com locações
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Caraguatatuba / SP
Park Imperial
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