Prédio Comercial para Venda, Caraguatatuba / SP

Empreendimento

Descrição do Imóvel

Excelente OPORTUNIDADE de INVESTIMENTO! COM LOCAÇÕES JUNTO A PREFEITURA, Prédio Comercial Privilegiado, Centro, Caraguatatuba - SP

-Tudo bem Pedro Ivo.
Bora vender?

De R$4.700.000,00 POR R$3.950.000,00

Oportunidade 

Imóvel comercial e residencial no coração, centro de Caraguatatuba/SP

 A VENDA COM EXCLUSIVIDADE, ACEITO PARCERIAS!
Paulo Nicoletti CRECI 32.823J

Prédio no centro de Caraguatatuba, rendendo R$35.000,00 (Trinta e cinco mil reais) de aluguéis residenciais e comerciais, um deles para prefeitura.

Valor avaliado em R$4.700.000,00

Vende pelo preço mínimo de R$3.950.000,00 (Três milhões e novecentos e cinquenta mil reais)

Pode fazer um parcelamento rápido!


Terreno 500,00m2
Contrução 957,00 M2

Matrícula do imóvel 100% documentada!

12 (Doze)apartamentos residências, todos com mobília completa que faz parte da negociação,todos alugados e com fila de espera!

2 (duas) Salas comerciais alugadas para Prefeitura do Local a anos.

Todos alugueis são pagos pontualmente!


Nem no centro....
Na praça principal da cidade.

Endereço: Rua José Damásio dos Santos 39 – Centro – Caraguatatuba SP.

Ao lado do Santander da Praça Candido Motta,  em frente a Entrada lateral da Nice Calçados, ½ Quadra da Rua Santa Cruz (Calçadão de Caraguá), ½ Quadra da Praça Candido Motta,(Principal de Caraguá)

 Na mesma quadra da Loja O BOTICÁRIO
 Duas Quadras da Praia
 A uma Quadra da Rua Altino Arantes (BR 101) Rua Principal da cidade
Descrição: 

Terreno de 561 m2 e Prédio de 966,91 m2

Matrícula: Registro 67.352 Cartório de Registro de Caraguatatuba

Descrição: Prédio com duas lojas no térreo 

12 apartamentos de 1 
 Dormitório 33,00m2 cada apartamento (média)
Averbações: Terreno e Prédio averbados na matrícula

 Matrícula em nome do Proprietário

 Tem licença de construção
 Tem Planta Aprovada
 Tem Habite-se
 INSS e ISS da Obra Pagos
 Tem Alvará do Corpo de Bombeiros válido até 10/08/2027.

 Tem 3 ligações de Água 1 para cada loja e a 3ª para os apartamentos

 Tem 16 relógios de luz: 1 para cada loja, 1 para cada apartamento

 1 para Administração Condomínio e 1 para os Bombeiros

 Tubulação de Gás instalada e funcionando com 4 botijões P45

 Tem seguro de incêndio Total do Prédio dentro da validade

 Todos os apartamentos e lojas locados maioria dos aptos com:

 Ar-condicionado e com mobiliário básico: Geladeira/Fogão/Armários de cozinha/Sofá/Mesa/Cama de Casal/Guarda Roupas

Valor Venal: R$ 1.542.474,36
542
Loja 1: 292,27 m2
Loja 2: 236,65 m2
12 Aptos
1 dormitório 36,00 m2 cada (média)

Método 2 :
Apuração de Locação efetiva (Junho 2025)
Ibero 1 .... R$ 1.542,00
Ibero 2 .....R$ 1.438,78
Ibero 3 .....R$ 1.400,00
Ibero 4 .....R$ 1.600,00
Ibero 5 .....R$ 1.500,00
Ibero 6 .....R$ 1.600,00
Ibero 7 .....R$ 1.450,00
Ibero 8 .....R$ 1.400,00
Ibero 9 .....R$ 1.700,00
Ibero 10 ...R$ 1.450,00
Ibero 11 ...R$ 1.500,00
Ibero 12 ...R$ 1.600,00
Loja 1 Pref. Secretaria da Comunicação.... R$ 6.725,78
Loja 2 Pref. Secretaria do Fundo Social......R$ 7.565,59

Com possível valorização dos alugueis 

Aproveita a oportunidade, proprietário se mudando de pais! 
Não tem mais interesse! 

12-99644-4836
Agende sua visita!no Caribe. www.imaginecaribe.com e ou imaginerealstates.com

Pontos Fortes

Rendimento com locações 

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(12) 99644-4836 IMOBILIÁRIA

Para mais opções veja também nosso catalogo no imovel web:
http://www.imovelweb.com.br/imobiliarias/park-imperial-venda-de-imoveis_47013400-imoveis.html

Caraguatatuba / SP
Park Imperial
(12) 99644-4836
imoveiscaragua@hotmail.com

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