Casa para Venda, Caraguatatuba / SP

Descrição do Imóvel

🏠 OPORTUNIDADE | SOBRADO COMERCIAL E RESIDENCIAL À VENDA — INDAIÁ, CARAGUATATUBA/SP

Renda própria no térreo e moradia completa no piso superior — tudo em um único imóvel na Avenida Goiás.

📐 FICHA TÉCNICA

• 🏠 Tipo: Sobrado com espaço comercial no térreo e residencial no piso superior
• 📐 Área construída: 269,59 m²
• 🌿 Área do terreno: 168,00 m²
• 🛏️ Dormitórios: 2 (sendo 2 suítes)
• 🚿 Banheiros: 3 (1 no piso superior + 1 nos fundos do térreo + 1 no comercial)
• 🚗 Garagem: 1 vaga
• 📋 Documentação: Escritura definitiva
• 📦 Mobília: Sem mobília
• 🐾 Pets: Permitido

🛋️ DIFERENCIAIS DO IMÓVEL

• 🏢 Térreo comercial com hall de entrada e 3 salas — estrutura pronta para uso imediato ou locação
• 🍖 Área de churrasqueira nos fundos — ideal para lazer e confraternizações
• 🧺 Lavanderia separada no térreo
• 🌿 Espaço amplo nos fundos com potencial para cozinha e dormitório adicional — excelente para locação independente
• 🛏️ Piso superior com 2 suítes completas — privacidade e conforto para o morador
• 🌇 Sacada no piso superior
• 🛋️ Sala e cozinha integradas ao living do piso superior
• 📋 Escritura definitiva — documentação 100% regularizada
• ✅ Aceita financiamento bancário

📍 LOCALIZAÇÃO E ARREDORES

Localizado no bairro Indaiá, um dos bairros mais consolidados de Caraguatatuba, com excelente infraestrutura de comércio, serviços e fácil acesso às principais vias da cidade. A avenida oferece grande fluxo de pessoas e veículos — fator estratégico para quem deseja explorar o potencial comercial do imóvel. Próximo a mercados, farmácias, escolas e a poucos minutos das praias do litoral norte paulista.

💰 INVESTIMENTO

• 💵 Valor de venda: R$ 1.350.000,00
• 💰 IPTU: R$ 1.817,03 / ano
• 🏘️ Condomínio: Não há — propriedade independente
• ✅ Aceita financiamento bancário
• 📋 Escritura definitiva

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Ideal para: ✔️ Empreendedores que buscam sede própria para o negócio com moradia no mesmo imóvel ✔️ Investidores interessados em renda passiva com locação das salas comerciais e/ou espaço dos fundos ✔️ Famílias que desejam morar com conforto e ainda gerar renda com o espaço comercial ✔️ Profissionais liberais (médicos, advogados, contadores) em busca de consultório próprio com residência integrada

Central de Negócios

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(12) 99644-4836 IMOBILIÁRIA

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Caraguatatuba / SP
Park Imperial
(12) 99644-4836
imoveiscaragua@hotmail.com

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