Galpão para Venda, São Sebastião / SP
bairro Pontal da Cruz, área total 1.676,00 m², área construída 1.505,00 m²Compartilhar:
R$ 7.250.000
IPTU
36.000,00
Descrição do Imóvel
🏠 OPORTUNIDADE ÚNICA NO LITORAL NORTE: GALPÃO NÁUTICO COM ENORME POTENCIAL DE RENDA!
🌟 O CONCEITO Uma raridade no mercado imobiliário do Litoral Norte de São Paulo. Este imponente galpão náutico, estrategicamente posicionado na Av. Dr. Manoel Hipólito do Rêgo — a famosa Rio-Santos — no bairro Pontal da Cruz, em São Sebastião, representa uma das oportunidades comerciais mais sólidas da região. Atualmente operando como garagem náutica para guarda de embarcações, o imóvel está inserido no coração de um dos polos náuticos mais ativos do litoral paulista, com escritura registrada e toda documentação regularizada.
📐 FICHA TÉCNICA
- 🏗️ Tipo: Galpão Comercial / Náutico
- 📍 Endereço: Av. Dr. Manoel Hipólito do Rêgo — Pontal da Cruz, São Sebastião / SP
- 📐 Área do Terreno: 1.676,00 m²
- 🏛️ Área Construída: 1.505,00 m²
- 📄 Documentação: Escritura registrada ✅
- 💡 IPTU: R$ 36.000,00/ano
- 🚢 Uso atual: Garagem náutica para guarda de embarcações
🛋️ DIFERENCIAIS DO IMÓVEL
- ✅ Estrutura de grande porte: 1.505 m² de área construída sobre terreno de 1.676 m² — proporção construtiva excepcional, ideal para operações de logística, náutica ou armazenagem.
- ✅ Localização privilegiada na Rio-Santos: Acesso direto e visibilidade garantida na principal via de conexão do Litoral Norte.
- ✅ Vocação náutica consolidada: O Pontal da Cruz é reconhecido como polo de marinas e garagens náuticas de São Sebastião — o imóvel está inserido neste ecossistema com demanda real e constante.
- ✅ Múltiplas possibilidades de uso: Guarda de embarcações, marina seca, espaço para eventos náuticos, logística, comércio de grande porte ou retrofit para uso misto.
- ✅ Alto potencial de geração de renda: O segmento náutico no Canal de São Sebastião — com acesso direto a Ilhabela — mantém demanda aquecida durante todo o ano.
- ✅ Documentação 100% regularizada: Escritura registrada, garantindo segurança total na transação.
📍 LOCALIZAÇÃO E ARREDORES
O Pontal da Cruz é um bairro residencial e náutico de São Sebastião, diretamente banhado pelo Canal de São Sebastião, com vista privilegiada para Ilhabela. A Av. Dr. Manoel Hipólito do Rêgo, onde o imóvel está situado, é o eixo central de toda a infraestrutura náutica local:
- ⚓ Polo náutico: Região com diversas marinas, garagens náuticas e prestadores de serviços para embarcações — o imóvel já está inserido neste mercado ativo.
- 🏖️ Praia do Pontal da Cruz e Pier: A menos de 400m, ponto turístico com vista para Ilhabela e movimentação constante de veranistas e amantes do mar.
- 🛒 Comércio local: Proximidade com o centro de São Sebastião, com supermercados, restaurantes, farmácias e serviços.
- 🚗 Mobilidade: Acesso imediato pela Rodovia Rio-Santos, conectando São Sebastião a Caraguatatuba, Ubatuba e ao Vale do Paraíba.
- 🌊 Canal de São Sebastião: Um dos corredores náuticos mais movimentados do Brasil, garantindo fluxo permanente de embarcações e navegantes.
💰 INVESTIMENTO
- Valor de Venda: R$ 7.250.000,00
- Escritura registrada — documentação plena para negociação segura
- IPTU: R$ 36.000,00/ano
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